Что представляет собой изменение правил землепользования и застройки, и как руководствоваться этим проектом, знают, к сожалению, далеко не все землевладельцы и землепользователи.
Чтобы обезопасить себя и (или) будущих владельцев участка от суда и дальнейшего сноса всей постройки, лучше всего ознакомиться с данным документом до начала работ и даже до проектирования будущего здания, а также соблюдать все установленные в нем правила по ходу строительства. Это крайне важно, ведь основной принцип основывается на документах планирования территории и правилах застройки и землепользования.
Правила застройки и землепользования
Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) представляют собой документ, который утверждается нормативно-правовым актом главы местного самоуправления, в котором прописываются существующие территориальные зоны и градостроительные регламенты, правила применения этого документа и возможность его дальнейшей корректировки.
Благодаря возможности градостроительного зонирования на границах территории муниципального размещения (городского округа, сельского поселения), можно определить различные зоны:
- жилые;
- производственные;
- общественные;
- деловые;
- инженерные;
- транспортные;
- сельскохозяйственные;
- для сохранения исторических наследий;
- для сохранения природных объектов;
- для специальных военных объектов;
- специального назначения.
Поправки в ПЗЗ
Согласно новому документу каждая территориальная зона имеет свой правовой режим застройки, а также последующий вариант эксплуатации.
Администрация поселения (городского или сельского типа) в обязательном порядке выдает все требуемые документы касательно правил застройки и землепользования любому желающему. Администрация имеет право демонстрировать нужную информацию непосредственно с официального сайта.
Оплата за доступ к документу не взимается, поэтому всю требуемую информацию о застройке и землепользовании потребитель может получить сам, воспользовавшись ФГИС ТП (Федеральной государственной информационной системой территориального планирования), который размещен на официальном сайте.
Застройщик или инвестор может найти в ПЗЗ следующие ответы на вопросы:
- на какой территории (территориальной зоне) располагается интересующий участок и (или) объект строительства;
- какой вид капитального строительства и (или) земельного участка разрешен для данной территориальной зоны;
- стандартные и максимально допустимые параметры и размеры будущей постройки;
- возможность или невозможность реконструкции существующей постройки.
Перечисленную информацию застройщик может найти в градостроительном плане, прилагаемом к общему пакету проектных документов. Кроме того, подготовить данный план, а также выдать его может орган местного самоуправления (отдел или управление архитектуры) в рамках муниципального района или городского округа.
Правообладатель земельного участка может обратиться в один из вышеуказанных органов по месту нахождения объекта, написать заявление и получить ответ. Также заявление можно подать через единый портал государственных услуг.
Заинтересовало изменение правил землепользования и застройки?
Оставьте заявку, и наш менеджер перезвонит вам.ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Частая проблема правообладателей, и как с ней бороться
Зачастую застройщик узнает о том, что приобретенный им участок или территория, на которой только планируется объект, входит в территориальную зону, исключающую любые постройки. В сложившейся ситуации правообладатель имеет право подать инициативное предложение о поправках в правилах землепользования и застройки, обратившись с ними в комиссию по ПЗЗ при администрации соответствующего муниципалитета. Комиссия в кратчайшие сроки сформулирует заключение о сложившейся проблеме. В среднем, это занимает от 20-ти календарных дней (но не более 30-ти) с момента написания заявления.
В заключении прописывается предложенное застройщиком исправление ситуации, дополненное ответом с дальнейшими указаниями. При отказе в произведении поправок в письменной форме поясняется причина. Забрать заключение можно у главы городской или сельской администрации или округа, так как окончательное решение о согласии с решением комиссии или об отклонении разрешенных поправок в ПЗЗ принимает глава администрации соответствующего городского округа или городского (сельского) пункта в течение тридцати календарных дней.
Решение всех проблем
Для того чтобы все права человека на хорошие условия жизни и жизнедеятельности, а также законные интересы были соблюдены в полной мере, согласно уставам муниципальных учреждений и нормативно правовым актам, в обязательном порядке проводят обсуждения общественного характера, а также публичные выступления согласно Градостроительному кодексу. Тем самым, обеспечивается объективное отношение к мнению всех жителей местности и дальнейшая возможность устранить возникающие проблемы.
Разработка проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется согласно общепринятым правилам и законодательству. Состав, содержание, порядок установления территориальных зон и сам градостроительный регламент имеют значение при территориальном планировании и вынесении окончательного заключения. Также на принятие решения влияют выступления и публичные обсуждения по данному вопросу.
Наше предложение
Специалисты компании СПК помогут подобрать наиболее оптимальный вариант заявления, а архитекторы разработают проект внесения корректив в правила землепользования и застройки согласно принадлежности к территориальной зоне.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена |
|---|---|
| Разработка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки | цена договорная |
Заказать звонок