Важным процессом в градостроительстве является проектная деятельность. Максимально грамотное составление плана гарантирует для застройщика экономное распоряжение ресурсами, которые имеются в наличии. От того как составят план, будет зависеть размер гонорара исполнителя и дальнейшее сотрудничество заказчика с подрядчиком.
Проект планировки территории (сокращенно ППТ) остается одним из главных документов в градостроительной области. Разберемся более детально, что представляет собой ППТ, по каким критериям он составляется, и в каких случаях его необходимо оформлять.
Понятие ППТ в строительстве
Проект планировки территории представляет собой документ, который содержит полноценные данные об участке земли, на площади которого планируется возвести строение. В его содержание включено расположение определенных элементов инфраструктуры.
В ходе составления проекта местность подлежит тщательному анализу, чтобы застройка была произведена максимально эргономично с безошибочной разметкой ключевых коммуникаций. Кроме того, в проект планировки включены данные по земельным участкам, которые находятся в окрестностях заданной территории.
Заинтересовала разработка проекта планировки территории?
Оставьте заявку, и наш менеджер перезвонит вам.ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Проект межевания оформляется в сопряжении с ППТ, он обязателен при делении близлежащих местностей для осуществления на них каких-либо строительных работ. Данные, которые используются в подготовительных работах по составлению плана межевания, могут быть взаимно применимы для проекта планировки. Но стоит отметить, что ППТ все же располагает более подробными сведениями, такими как чертежи объектов, построек инфраструктурного характера.
Когда необходим ППТ?
Этот документ не настолько значим как, к примеру, Генеральный план, и более применим к объектам, которые отстраиваются на территории районов и микрорайонов.
Его используют в таких случаях:
- При определении важности первостепенного развития объектов инфраструктуры на конкретной территории.
- При уточнении расположения разных объектов общественного назначения внутри территории, таких как парковые зоны, скверы, площади, коммуникационные линии электрики и воды, а также других составляющих, необходимых для полноценной жизни.
- В случае планирования постройки жилищных комплексов.
Важно отметить, что в ситуации с точечной застройкой исторического центра в каком-либо городе составлять проект планировки не понадобится.
Что содержит проект?
Документ можно условно поделить на два блока. Первый содержит базовую информацию, во втором – материалы по обоснованию этих данных. Эта основа становится законом градостроения для отдельно взятой территории.
В него входит:
- Детальная схема территории – чертеж, на котором обязательно обозначаются ключевые объекты инфраструктуры и их межевание. Сюда включены парковые зоны и скверы, автодороги и линии коммуникаций.
- Описательная сводка по местности – ни один факт из описания не может противоречить Генплану и Плану землепользования. Сюда включается информация о коммунальных услугах и другие сведения, содержащие данные о ходе жизнедеятельности и взаимодействия жильцов района.
- Ход развития территории – детальное описание этапов проектирования района, плана ремонта, реорганизационных мероприятий по капитальному строительству. Также документ дополняется стратегией развития будущей сети инфраструктуры.
В обосновательную часть включены:
- картографическое изображение;
- заключительный анализ от инженеров;
- пояснения по размещению разграничений между строениями;
- схематическое отображение размещения транспортных путей;
- плановые мероприятия по охране природы и экосистемы района;
- иные сведения, позволяющие подвести итог, что проект является результатом кропотливой работы по сбору и классификации информации штатом специалистов.
Важно! Прежде чем закончится разработка проекта планировки территории, следует получить предварительное разрешение от органов местной администрации. Если вам откажут, то все дальнейшие мероприятия будут бесполезны.
Наше предложение
Специалисты компании СПК помогут собрать и оформить все необходимые документы для их подачи в государственный орган. Обращайтесь за получением квалифицированных услуг.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена |
|---|---|
| Разработка проектов планировки территории | цена договорная |
Заказать звонок