Компания СтройПроектКонсалтинг предлагает услугу авторский надзор в строительстве. По желанию заказчика мы контролируем выполнение строителями требований, заложенных в проектной документации. Работа выполняется по отдельному договору, который заключается между заказчиком и проектировщиком СтройПроектКонсалтинг.
Задачи авторского надзора в строительстве
Надзорная группа контролирует выполнение работ строителями и монтажниками в строгом соответствии с утвержденной рабочей документацией (РД).
Во время сопровождения строительных работ решаются и текущие вопросы, которые касаются:
- непосредственно рабочих чертежей( выявляются они на стадии строительства). Устранение технических проблем такого рода много времени не отнимает и дополнительных затрат за собой не влечет;
- внесения в РД существенных корректировок, необходимость в которых возникла при возведении объекта. Объемы и сроки выполнения корректировок могут быть заранее оговорены в основном договоре на проектирование. Если такого пункта в нем нет, составляется дополнительное соглашение либо подписывается отдельный договор.
Состав работ
В ходе ведения авторского надзора за строительством исполнитель:
- Изучает проект производства работ (ППР).
- Визуально контролирует техпроцесс строительства, состояние возводимых объектов и технический осмотр результатов работы строителей.
- Документирует результаты авторского надзора.
Изучение организационно-технологической документации
На данном этапе исполнитель авторского надзора изучает проект производства работ и определяет степень его соответствия ПОС (проекту организации строительства).
Надзорная группа устанавливает наличие в ППР:
- ТК – карт, составленных для осуществления техпроцесса возведения данного объекта;
- схем производства земляных, транспортных и прочих работ;
- мероприятий, направленных на обеспечение пространственной стабильности конструкций и точности их установки, предусмотренной проектом;
- порядка установки конструкций и оборудования.
Если ППР предусмотрен совмещенный монтаж отдельных участков, в нем:
- расписывается очередность выполнения работ;
- увязываются между собой схемы монтажных зон и ярусов;
- составляются графики подъема технологического оборудования.
На данной стадии изучается сопроводительная документация, подтверждающая качество стройматериалов, металлических и железобетонных изделий, оборудования:
- паспорта;
- накладные;
- технические условия и прочее.
Если срок хранения материалов, оговоренных производителем, истек, или их хранили в условиях отличных от указанных производителем, застройщик обязан подтвердить их качество заключениями аккредитованных лабораторий.
Заинтересовала услуга авторского надзора в строительстве?
Оставьте заявку, и наш менеджер перезвонит вам.ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Визуальный контроль
В ходе сопровождения строительства исполнитель авторского надзора проверяет наличие:
- геодезических реперов;
- монтажных рисок;
- знаков разбивочных сеток в границах будущего строения с размеченными разбивочными осями;
- маяков, обозначающих положение в плане и по вертикали конструктивных элементов (фундаментов, лестниц, колонн и пр.), частей строения, инженерных сетей (внутренних и наружных), дорог.
В задачу наших специалистов входит отслеживание:
- соблюдения очередности и качества выполнения всех составляющих техпроцесса строительства и их соответствие решениям разработчика (проверку допускается осуществлять выборочно);
- готовности несущих элементов к возведению последующего яруса – закрепление монтажных элементов в положении, предусмотренном РД, набор запланированной прочности бетоном или раствором в замоноличенных стыках и т.д.
Надзорная группа принимает участие в:
- испытаниях строительных конструкций и трубопроводов, кабельных проводок (если такие мероприятия разработаны в соответствии с РД или предусмотрены ею);
- выявлении отклонений возведенных конструкций, смонтированных коммуникаций и установленного оборудования от проектного положения. Проектировщики оценивают, вписываются ли допущенные погрешности в диапазон допустимых отклонений, предусмотренных разработчиком. Они же принимают окончательное решение, за которое впоследствии несут полную ответственность.
Оценивают наши специалисты и выявленные в ходе сопровождения строительства дефекты по шкале:
- критический, исключающий возможность дальнейшего строительства;
- значительный, способный негативно повлиять на функциональность строения в процессе его эксплуатации;
- малозначительный, не влияющий на конечный результат.
Разработчик имеет право потребовать переделки того или иного узла, если при его монтаже были допущены нарушения требований РД.
Документирование результатов ведения авторского надзора в строительстве
Исполнитель, контролирующий процесс строительства, фиксирует результаты своей работы в соответствующем журнале. Обнаружив недостатки, он в письменном виде сообщает об их наличии подрядчику. Устранение брака заверяется актом. Его подписывает:
- представитель застройщика;
- руководитель надзорной группы.
Последний заверяет своей подписью и акты освидетельствования:
- несущих конструкций;
- работ, которые при сдаче завершенной стройки приемочная комиссия проверить не сможет (они называются скрытыми;
- водопроводов, технологических трубопроводов, электрических и отопительных сетей.
Все вышеприведенные документы подписываются только после завершения этапа работ в полном соответствии с:
- проектом;
- требованиями нормативов, имеющих силу на момент строительства.
Обнаруженные недостатки и браки к моменту подписания должны быть устранены.
Проектировщик может принять участие в приемке построенного объекта в эксплуатацию. Для этого составляется допсоглашение или заключается отдельный договор.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена |
|---|---|
| Ведение авторского надзора в строительстве | цена договорная |
Заказать звонок